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第三十七章 不是我看不起诸位

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会议室前排坐着梁启刚,左右是公司另外两个小股东,外加一个专职副总。

后面呼啦啦坐不少人,全是公司有点职务的高管、经理,梁婉莹则是坐在最后一排,看他的眼神有点不屑。

王宇笑了笑不在意,转身开始在身后的移动黑板上画房地产全过程节点图。

刚开始会议室里还有一阵阵的低声讨论,在王宇的图画出三分之一的时候,已经安静异常。

大概花了十五分钟,王宇将包括财务在内的全流程节点图画完了。

转身,将手里的粉笔丢盒子里,王宇双手撑在讲桌上,目光扫视会议室里所有人。

“七十天开工,一百五十天开盘,七个月现金流回正,你们谁能做到?”

话音刚落,会议室里一片嘈杂。

“怎么可能,你这图上还要求拿地前融资,提前做资金规划......”

这是财务口

“这不是瞎扯淡嘛,从拿地开始,这么多手续,怎么可能七十天开工?还有预售,政府规定在那里,怎么可能来得及......”

这是工程口

“七个月现金流回正,卖苹果吗,这是几十万一套的房子......”

这是营销口,王宇看到了瞿总监。

好半晌,声音连绵不熄。

梁启刚站起身看向身后,不一会儿,全部安静了下来。

“不是我看不起诸位,以你们现在的思想高度,真做不到!”

这下爆了,彻底爆了。

最后一排的梁婉莹微张小嘴,对于王宇无差别开炮,显然吃惊到不能理解。

王宇丝毫不慌,点着刚才说工期不可能的那位工程口负责人道:“你说不可能,我来和你掰扯掰扯!”

说着,拿起粉笔在流程图边上画了一块地。

“拿地前做不做提前草规?”

“这不设计院做的事吗?”

“所以你做不到!”

王宇一摊手,对着梁启刚道:“在梁总想拿一块地之前,先对这块地做简单的规划设计,依据土地的信息,可以排几栋楼,怎么最大化利用土地容积率......”

因为讲的专业,听起来也不是很难做到,工程口的负责人不说话了。

“初步算下来能做,那么地勘可以进场了......”

“瞎扯淡,地还不是你的,地勘......”

“一个地勘才多少钱?”

王宇看向财务:“从地勘到出结果,再到初步设计出地下机构,前后两个月要的吧?一个成本五亿的项目,融资3亿,你算算两个月财务成本多少?”

说完不带停歇,转向工程负责人:“这两个月省下来,七十天能不能开工?”

安静,绝对的安静。

良久,财务负责人不高的声音响起:“按照十个点的利息计算,两个月资金成本五百万,还有......”

“够不够?”

王宇再问工程口。

梁启刚率先站起身鼓掌,看王宇的两眼在发光。

掌声过后,王宇眼睛瞄向瞿总监,嗯,他有时候心眼不大。

“就拿MH这个二十万方的项目来讲,营销做的什么狗屁方案?”

王宇出口就是放炸弹,矛头对准营销,但这会儿没人直接杠了。

大家都看出来了,这个年轻到令人发指的家伙就是个妖孽,居然比他们这些吃了几十年地产饭的人还要专业。

“都说以销定产,一个盘子分几次开,每次开多少,都需要营销依据市场情况来判断,然后再反馈到工程口,让他们安排好施工节奏……”

摇着头,王宇看向梁启刚:“从来没有这么做过吧?”

梁启刚摇头,以销定产,那需要营销多么强大才能做到啊!

跳过这个问题,王宇继续:“梁总和闵行这边关系还不错吧?”

梁启刚这会儿绝对乐坏了,这是在剖析闵行项目呢。

本来就是今天的主要目的,只不过前面的内容也不逊色,他捡到宝了。

看到他点头,王宇双手一摊:“去找政府谈,你们金城地产本着回馈社会的企业责任,在小区附近投资一所幼儿园,一所小学!”

前排几个人眼睛顿时亮了起来。

“能花几个钱?”

王宇瞧着瞿总监:“赞助一条公交线路延申到小区两个门口,会不会?所有沿街店铺暂时不卖,去招商!把超市、菜场、银行......全招进来,免一年租金来不来?不行就免两年、三年......”

“不是你的钱,张口就来......”

这是瞿总监最后的抵抗。

“这些配套上来了,你多卖100一个平米不全有了?”

王宇嗤笑:“做到这个份上,这个盘要不涨个三五百一平米,我都瞧不起你!”

“记下来,全都记下来!”

梁启刚挥舞手臂对着后面高喊。

“工程上也可以做些动作,比如向当地主管部门申报文明工地,花钱把双层安全通道搭起来,现场安全文明按照规范、甚至超过规范来做,这是配合销售做的动作!”

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